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Talbachweg 17, 67550 Worms
Das Grundstück Talbachweg 17 in Worms (Flurstück 294/3) hat 417 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 64 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 73.000 bis 294.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 417 m² amtliche Fläche, Flurstück 294/3, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 64 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 73.000 bis 294.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 126 m, Kindergarten 534 m, Park 548 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 294/3 der Gemarkung umfasst 417 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als e, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073904004002940003__ |
|---|---|
| Flurstück | 294/3 |
| Gemeinde | Worms |
| Amtliche Fläche | 417 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | E |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talbachweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 417 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0525 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 64 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Worms
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.595 (2016) | 86.921 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.580 € (2016) | 20.352 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 15 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 247 (2016) | 86 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 35 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 147 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Talbachweg 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (104 bis 106 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (126 m), Kindergarten (534 m), Park (548 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osthofen ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleAbenheim, Talbachweg126 m
- KindergartenKindergarten St. Hildegard534 m
- Park–548 m
- BäckereiHarald Weber615 m
- Hausarztpraxis–651 m
- SchuleKlausenbergschule811 m
- RestaurantSaalbau2,9 km
- Spielplatz–3,0 km
- CaféCar-Ma3,3 km
- KrankenhausKlinikum Worms3,6 km
- BankVolksbank Herrnsheim3,8 km
- SupermarktEDEKA3,9 km
- ApothekeRheinberg-Apotheke3,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 576 - Papier Klingler4,0 km
- BahnhofOsthofen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talbachweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 16.680 € wert (417 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 64 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 73.000 bis 294.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 64 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Worms
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Worms, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 294/3 beträgt 417 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 294/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Worms gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „E“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Worms.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 16.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 73.000 bis 294.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osthofen, 4,0 km; Bushaltestelle Abenheim, Talbachweg, 126 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 534 m; Schule 811 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 417 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Worms.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.