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Bahnhofstraße 2, 67590 Monsheim
Das Grundstück Bahnhofstraße 2 in Monsheim (Flurstück 07384300100193______) hat 1.227 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 251.535 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 774.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.227 m² amtliche Fläche, Flurstück 07384300100193______, Gemarkung Monsheim
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 774.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 76 m, Bäckerei 106 m, Bushaltestelle 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07384300100193______ der Gemarkung Monsheim umfasst 1.227 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07384300100193______ |
|---|---|
| Flurstück | 07384300100193______ |
| Gemarkung | Monsheim |
| Gemeinde | Monsheim |
| Amtliche Fläche | 1.227 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.227 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 251.535 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 100 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Monsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.520 (2016) | 2.327 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.970 € (2016) | 24.102 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (148 bis 153 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (76 m), Bäckerei (106 m), Bushaltestelle (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Monsheim ist 200 m entfernt.
- SchuleGrundschule Monsheim76 m
- BäckereiBäckerei Ochsner106 m
- BushaltestelleMonsheim Grundschule108 m
- KindergartenKindertagesstätte Monsheim-Kriegsheim128 m
- BahnhofMonsheim200 m
- Restaurant„Zur Traube“-Rheinhessenstube207 m
- Hausarztpraxis–436 m
- ApothekeWonnegau Apotheke704 m
- Spielplatz–764 m
- SupermarktAldi Süd777 m
- BankSparkasse Rheinhessen - SB-Geschäftsstelle Monsheim908 m
- Paketshop / PostPostfiliale2,9 km
- Park–3,3 km
- CaféCafe Peter3,4 km
- AutobahnanschlussGundersheim7,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 251.535 € wert (1.227 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 774.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Monsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07384300100193______ beträgt 1.227 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07384300100193______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Monsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 251.535 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 774.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 251.535 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Monsheim, 200 m; Bushaltestelle Monsheim Grundschule, 108 m; Supermarkt 777 m; Kindergarten 128 m; Schule 76 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.227 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.