GrundbuchPlus.de
Zum Weinberg 22, 67591 Offstein
Das Grundstück Zum Weinberg 22 in Offstein (Flurstück 670) hat 555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 504.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 555 m² amtliche Fläche, Flurstück 670, Flur 1
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 504.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 86 m, Spielplatz 107 m, Restaurant 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 670 (Flur 1) in Offstein umfasst 555 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07384600100670______ |
|---|---|
| Flurstück | 670 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Offstein |
| Amtliche Fläche | 555 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 670 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 670 in Offstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Weinberg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0600 |
| Nutzungsart | WA |
Zum Weinberg 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.885 (2016) | 1.826 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.829 € (2016) | 27.133 € (2022) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 7 (2024) | +133 % |
Umgebung von Zum Weinberg 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Weinberg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (134 bis 136 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 670 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (86 m), Spielplatz (107 m), Restaurant (133 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohensülzen ist 2,5 km entfernt.
- SchuleGrundschule am Engelsberg86 m
- Spielplatz–107 m
- RestaurantBei Ruwas133 m
- KindergartenEvang. Kita am Engelsberg175 m
- BushaltestelleOffstein, Heppenheimer Straße253 m
- ParkGrillhütte Offstein255 m
- Hausarztpraxis–284 m
- CaféCasa del Gelato290 m
- Paketshop / PostHermes2,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- BahnhofHohensülzen2,5 km
- BäckereiBäckerei Ochsner3,7 km
- ApothekeWonnegau Apotheke3,8 km
- BankSparkasse Rheinhessen - SB-Geschäftsstelle Monsheim4,0 km
- KrankenhausKlinikum Worms7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Weinberg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 155.400 € wert (555 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 504.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 670 beträgt 555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 155.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 504.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohensülzen, 2,5 km; Bushaltestelle Offstein, Heppenheimer Straße, 253 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 175 m; Schule 86 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 555 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offstein.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.