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Am Bannszaun 3, 67596 Dittelsheim-Heßloch
Das Grundstück Am Bannszaun 3 in Dittelsheim-Heßloch (Flurstück 344/11) hat 217 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 1.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei -1.000 bis 240.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 217 m² amtliche Fläche, Flurstück 344/11, Flur 1
- 6 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne -1.000 bis 240.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 344/11 (Flur 1) in Dittelsheim-Heßloch umfasst 217 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „WG“.
| Flurstückskennzeichen | 073868001003440011__ |
|---|---|
| Flurstück | 344/11 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Dittelsheim-Heßloch |
| Amtliche Fläche | 217 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WG |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 344/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 344/11 in Dittelsheim-Heßloch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bannszaun 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 6 €/m² festgelegt (Nutzungsart WG). Auf die 217 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 7200 |
| Nutzungsart | WG |
Am Bannszaun 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Am Bannszaun 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Am Bannszaun 3 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (185 bis 187 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 344/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Am Bannszaun 3 wert?
Der Boden allein ist rund 1.280 € wert (217 m² × 6 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von -1.000 bis 240.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dittelsheim-Heßloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 344/11 beträgt 217 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WG“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dittelsheim-Heßloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WG); mal Fläche ergibt das rund 1.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von -1.000 bis 240.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Bannszaun 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 217 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dittelsheim-Heßloch.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.