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Otterberger Straße 34, 67659 Kaiserslautern
Das Grundstück Otterberger Straße 34 in Kaiserslautern (Flurstück 185/3) hat 382 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 534.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 382 m² amtliche Fläche, Flurstück 185/3, Flur 0
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 534.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 36 m, Bank 59 m, Bäckerei 62 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 185/3 (Flur 0) in Kaiserslautern umfasst 382 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 075007000001850003__ |
|---|---|
| Flurstück | 185/3 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Kaiserslautern |
| Amtliche Fläche | 382 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 185/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 185/3 in Kaiserslautern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Otterberger Straße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 382 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0050 |
| Nutzungsart | M |
Otterberger Straße 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kaiserslautern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 99.302 (2016) | 100.247 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.048 € (2016) | 19.313 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 132 (2016) | 29 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 208 (2016) | 144 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 54 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 200 (2024) | +150 % |
Umgebung von Otterberger Straße 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (321 bis 323 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 185/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (36 m), Bank (59 m), Bäckerei (62 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kaiserslautern West ist 2,7 km entfernt.
- Paketshop / Post–36 m
- BankStadtsparkasse Kaiserslautern59 m
- BäckereiBackhaus Scheidt62 m
- BushaltestelleEllerbach69 m
- ApothekeTurmapotheke148 m
- Spielplatz–149 m
- SchuleGrundschule Morlautern154 m
- RestaurantRistorante Verica183 m
- Hausarztpraxis–324 m
- Kindergarten–370 m
- CaféCafé Wiedmann1,9 km
- Park–2,2 km
- SupermarktAldi Süd2,3 km
- BahnhofKaiserslautern West2,7 km
- KrankenhausLutrina-Klinik3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Otterberger Straße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 101.230 € wert (382 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 534.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kaiserslautern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 185/3 beträgt 382 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kaiserslautern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 101.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 534.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kaiserslautern West, 2,7 km; Bushaltestelle Ellerbach, 69 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 370 m; Schule 154 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 382 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kaiserslautern.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.