GrundbuchPlus.de
Spicherer Straße 108, 67663 Kaiserslautern
Das Grundstück Spicherer Straße 108 in Kaiserslautern (Flurstück 5175) hat 1.190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 315.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 249.000 bis 1.291.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.190 m² amtliche Fläche, Flurstück 5175, Gemarkung
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1956, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 249.000 bis 1.291.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 49 m, Kindergarten 469 m, Spielplatz 513 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5175 der Gemarkung umfasst 1.190 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07500100005175______ |
|---|---|
| Flurstück | 5175 |
| Gemeinde | Kaiserslautern |
| Amtliche Fläche | 1.190 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Spicherer Straße 108 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.190 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 315.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1710 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Kaiserslautern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 99.302 (2016) | 100.247 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.048 € (2016) | 19.313 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 132 (2016) | 29 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 208 (2016) | 144 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 54 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 200 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,0 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (256 bis 262 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (49 m), Kindergarten (469 m), Spielplatz (513 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vogelweh ist 910 m entfernt.
- BushaltestelleHomburger Straße49 m
- KindergartenKindergarten der prot. Gesamtkirchengemeinde Kaiserslautern469 m
- Spielplatz–513 m
- SupermarktCAP-Markt563 m
- BäckereiBarbarossa Bäckerei563 m
- RestaurantGourmet Palast635 m
- ApothekeApotheke im Globus714 m
- Paketshop / Post–716 m
- BankSparkasse Kaiserslautern728 m
- CaféHedwigs Cafe858 m
- SchuleBännjerrückschule875 m
- BahnhofVogelweh910 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Park–2,2 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Spicherer Straße 108 wert?
Der Boden allein ist rund 315.350 € wert (1.190 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 1.291.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kaiserslautern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kaiserslautern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5175 beträgt 1.190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5175 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kaiserslautern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kaiserslautern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 315.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 1.291.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 315.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vogelweh, 910 m; Bushaltestelle Homburger Straße, 49 m; Supermarkt 563 m; Kindergarten 469 m; Schule 875 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.190 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kaiserslautern.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.