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Langacker 34, 67680 Neuhemsbach
Das Grundstück Langacker 34 in Neuhemsbach (Flurstück 560/42) hat 561 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 106.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 94.000 bis 119.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 561 m² amtliche Fläche, Flurstück 560/42, Flur 0
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 94.000 bis 119.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 276 m, Restaurant 319 m, Spielplatz 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 560/42 (Flur 0) in Neuhemsbach umfasst 561 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074960000005600042__ |
|---|---|
| Flurstück | 560/42 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Neuhemsbach |
| Amtliche Fläche | 561 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 560/42 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 560/42 in Neuhemsbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langacker 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 561 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.590 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1007 |
| Nutzungsart | WA |
Langacker 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Neuhemsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 834 (2016) | 954 (2024) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.030 € (2016) | 23.502 € (2021) | +17 % |
Umgebung von Langacker 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (279 bis 281 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 560/42 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (276 m), Restaurant (319 m), Spielplatz (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Enkenbach-Alsenborn ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleNeuhemsbach276 m
- RestaurantAnadolu319 m
- Spielplatz–347 m
- KindergartenWaldkindergarten2,8 km
- SchuleIntegrierte Gesamtschule Enkenbach-Alsenborn3,2 km
- ParkKneipp-Anlage Gonbach3,2 km
- BankKreissparkasse3,3 km
- BäckereiBäckerei Dautermann3,3 km
- SupermarktLidl3,6 km
- BahnhofEnkenbach-Alsenborn3,8 km
- ApothekeMuchow-Apotheke3,9 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- CaféGoldcafé4,1 km
- KrankenhausLutrina-Klinik14,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langacker 34 wert?
Der Boden allein ist rund 106.590 € wert (561 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 119.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuhemsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuhemsbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 560/42 beträgt 561 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 560/42 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuhemsbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuhemsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 106.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 119.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Enkenbach-Alsenborn, 3,8 km; Bushaltestelle Neuhemsbach, 276 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 561 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuhemsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.