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Finkenberg 17, 67681 Wartenberg-Rohrbach
Das Grundstück Finkenberg 17 in Wartenberg-Rohrbach (Flurstück 930/17) hat 680 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 588.000 bis 1.388.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 680 m² amtliche Fläche, Flurstück 930/17, Gemarkung
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 588.000 bis 1.388.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 926 m, Bushaltestelle 1,2 km, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 930/17 der Gemarkung umfasst 680 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074520000009300017__ |
|---|---|
| Flurstück | 930/17 |
| Gemeinde | Wartenberg-Rohrbach |
| Amtliche Fläche | 680 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finkenberg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 680 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2100 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wartenberg-Rohrbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 459 (2016) | 447 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.612 € (2016) | 24.442 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2021) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (270 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 926 m.
- RestaurantMühle am Schloßberg926 m
- BushaltestelleSembach Kaiserstraße1,2 km
- Spielplatz–1,4 km
- BäckereiBäckerei Hörhammer2,1 km
- Park–2,4 km
- KindergartenKindergarten Lohnsfeld2,9 km
- CaféEiscafé Grinnerhof3,2 km
- ApothekeParacelsus Apotheke3,6 km
- SchuleGrundschule Mehlingen3,7 km
- SupermarktAldi Süd4,1 km
- BahnhofMünchweiler (Alsenz)4,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,7 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- BankSparkasse Donnersberg5,0 km
- KrankenhausLutrina-Klinik10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finkenberg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 112.200 € wert (680 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 588.000 bis 1.388.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wartenberg-Rohrbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 930/17 beträgt 680 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wartenberg-Rohrbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 112.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 588.000 bis 1.388.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münchweiler (Alsenz), 4,2 km; Bushaltestelle Sembach Kaiserstraße, 1,2 km; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 680 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wartenberg-Rohrbach.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.