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Am Zolltor 14, 67688 Rodenbach
Das Grundstück Am Zolltor 14 in Rodenbach (Flurstück 2612/1) hat 858 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 287.430 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 858 m² amtliche Fläche, Flurstück 2612/1, Flur 0
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 287.430 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 28 m, Park 133 m, Bushaltestelle 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2612/1 (Flur 0) in Rodenbach umfasst 858 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074902000026120001__ |
|---|---|
| Flurstück | 2612/1 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Rodenbach |
| Amtliche Fläche | 858 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2612/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2612/1 in Rodenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Zolltor 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 858 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 287.430 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1001 |
| Nutzungsart | WA |
Am Zolltor 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Am Zolltor 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (246 bis 249 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2612/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (28 m), Park (133 m), Bushaltestelle (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Katzweiler ist 4,9 km entfernt.
- Spielplatz–28 m
- Park–133 m
- BushaltestelleRodenbach Hünengrab156 m
- SupermarktAldi Süd425 m
- RestaurantKlag´s525 m
- BäckereiBäckerei Schmitt621 m
- ApothekeKeltenapotheke622 m
- KindergartenKindergarten "Regenbogen"625 m
- SchuleGrundschule Rodenbach638 m
- Hausarztpraxis–638 m
- BankKreissparkasse639 m
- Paketshop / Post–770 m
- CaféCafe - Bistro Stellwerk987 m
- BahnhofKatzweiler4,9 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Zolltor 14 wert?
Der Boden allein ist rund 287.430 € wert (858 m² × 335 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2612/1 beträgt 858 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 287.430 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Katzweiler, 4,9 km; Bushaltestelle Rodenbach Hünengrab, 156 m; Supermarkt 425 m; Kindergarten 625 m; Schule 638 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 858 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.