GrundbuchPlus.de
Kaiserslauterer Straße 2-4, 67705 Trippstadt
Das Grundstück Kaiserslauterer Straße 2-4 in Trippstadt (Flurstück 212/3) hat 683 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 116.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 3.110.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 683 m² amtliche Fläche, Flurstück 212/3, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 3.110.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 57 m, Bank 111 m, Paketshop / Post 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 212/3 der Gemarkung umfasst 683 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 074981000002120003__ |
|---|---|
| Flurstück | 212/3 |
| Gemeinde | Trippstadt |
| Amtliche Fläche | 683 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserslauterer Straße 2-4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 683 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.110 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Trippstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.046 (2016) | 2.789 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.790 € (2016) | 26.084 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kaiserslauterer Straße 2-4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (407 bis 408 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (57 m), Bank (111 m), Paketshop / Post (125 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–57 m
- BankKreissparkasse Kaiserslautern111 m
- Paketshop / PostPostfiliale125 m
- RestaurantRistorante Bell'Aria145 m
- SchuleGrundschule Wilenstein151 m
- BushaltestelleTrippstadt, Bürgermeisteramt158 m
- Spielplatz–219 m
- Kindergarten–243 m
- Bäckerei–336 m
- SupermarktKarlstal Frische-Markt344 m
- ApothekeKurapotheke351 m
- ParkSchlossgarten386 m
- CaféGesundheitszentrum Café Unterhammer2,3 km
- KrankenhausLutrina-Klinik9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserslauterer Straße 2-4 wert?
Der Boden allein ist rund 116.110 € wert (683 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 692 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 3.110.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 692 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trippstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trippstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 212/3 beträgt 683 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 212/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trippstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trippstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 116.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 3.110.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Trippstadt, Bürgermeisteramt, 158 m; Supermarkt 344 m; Kindergarten 243 m; Schule 151 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 683 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trippstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.