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Gartenstraße 10, 67731 Otterbach
Das Grundstück Gartenstraße 10 in Otterbach (Flurstück 1001/6) hat 460 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 281 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 108.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 788.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 460 m² amtliche Fläche, Flurstück 1001/6, Gemarkung
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 281 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 788.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 97 m, Restaurant 121 m, Spielplatz 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1001/6 der Gemarkung umfasst 460 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074926000010010006__ |
|---|---|
| Flurstück | 1001/6 |
| Gemeinde | Otterbach |
| Amtliche Fläche | 460 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 460 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 281 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Otterbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.002 (2016) | 3.939 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.331 € (2016) | 22.171 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 9 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2023) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 11 (2023) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,9 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (233 bis 240 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (97 m), Restaurant (121 m), Spielplatz (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lampertsmühle-Otterbach ist 533 m entfernt.
- BushaltestelleOtterbach, Börtzler97 m
- RestaurantWorld of Kebab121 m
- SpielplatzNaturnaher Spielplatz190 m
- SchuleGundschule Otterbach252 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstaette Am Himmelreich264 m
- Hausarztpraxis–367 m
- BankKreissparkasse Kaiserslautern379 m
- SupermarktAldi Süd427 m
- BäckereiBackhaus Scheidt444 m
- Park–448 m
- CaféCorner Café474 m
- ApothekeBahnhof Apotheke479 m
- BahnhofLampertsmühle-Otterbach533 m
- Paketshop / Post–911 m
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 108.100 € wert (460 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 281 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 788.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 281 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Otterbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1001/6 beträgt 460 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Otterbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 108.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 788.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lampertsmühle-Otterbach, 533 m; Bushaltestelle Otterbach, Börtzler, 97 m; Supermarkt 427 m; Kindergarten 264 m; Schule 252 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 460 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Otterbach.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.