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Hahnweiler Straße 6, 67808 Steinbach am Donnersberg
Das Grundstück Hahnweiler Straße 6 in Steinbach am Donnersberg (Flurstück 074531000013510002__) hat 332 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 298 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 1.470.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 332 m² amtliche Fläche, Flurstück 074531000013510002__, Gemarkung Steinbach
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 298 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 1.470.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 127 m, Bushaltestelle 220 m, Kindergarten 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074531000013510002__ der Gemarkung Steinbach umfasst 332 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 074531000013510002__ |
|---|---|
| Flurstück | 074531000013510002__ |
| Gemarkung | Steinbach |
| Gemeinde | Steinbach am Donnersberg |
| Amtliche Fläche | 332 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hahnweiler Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 332 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 298 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,1 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (267 bis 276 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (127 m), Bushaltestelle (220 m), Kindergarten (225 m) liegen in Gehweite.
- CaféZur Akazie127 m
- BushaltestelleDonnersbergstraße220 m
- KindergartenKindergarten Steinbach225 m
- Spielplatz–241 m
- RestaurantPizzeria Bellavista427 m
- ParkGartenbahn Börrstadt2,8 km
- AutobahnanschlussGöllheim3,5 km
- SchuleGrundschule Dannenfels4,0 km
- BäckereiBäckerei Schmidt4,4 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop6,2 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kirchheimbolanden7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hahnweiler Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 38.180 € wert (332 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 298 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.470.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 298 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinbach am Donnersberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074531000013510002__ beträgt 332 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinbach am Donnersberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 38.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.470.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Donnersbergstraße, 220 m; Kindergarten 225 m; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 332 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinbach am Donnersberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.