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Sommerwiese 19, 67808 Weitersweiler
Das Grundstück Sommerwiese 19 in Weitersweiler (Flurstück 162/12) hat 585 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 643.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 585 m² amtliche Fläche, Flurstück 162/12, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 643.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 235 m, Bushaltestelle 313 m, Park 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 162/12 der Gemarkung umfasst 585 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074541000001620012__ |
|---|---|
| Flurstück | 162/12 |
| Gemeinde | Weitersweiler |
| Amtliche Fläche | 585 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sommerwiese 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 585 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2000 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weitersweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 507 (2016) | 511 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.049 € (2016) | 23.903 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sommerwiese 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (243 bis 245 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (235 m), Bushaltestelle (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Göllheim-Dreisen ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–235 m
- BushaltestelleKirche313 m
- Park–1,3 km
- KindergartenKindergarten Dreisen1,9 km
- BäckereiBäckerei Schmidt2,0 km
- SchuleGrundschule Bolanden2,3 km
- BahnhofGöllheim-Dreisen2,4 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,7 km
- RestaurantZum Chef'che3,1 km
- CaféZur Akazie3,8 km
- SupermarktWasgau3,9 km
- BankSparkasse Donnersberg4,5 km
- ApothekeMarkt-Apotheke4,6 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kirchheimbolanden4,6 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sommerwiese 19 wert?
Der Boden allein ist rund 105.300 € wert (585 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 643.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weitersweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weitersweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 162/12 beträgt 585 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 162/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weitersweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weitersweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 105.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 643.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Göllheim-Dreisen, 2,4 km; Bushaltestelle Kirche, 313 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 585 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weitersweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.