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Hauptstraße 41, 67822 Winterborn
Das Grundstück Hauptstraße 41 in Winterborn (Flurstück 75/3) hat 414 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 74 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.732 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 61.000 bis 215.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 414 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/3, Gemarkung
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 74 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 61.000 bis 215.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 85 m, Bushaltestelle 88 m, Schule 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/3 der Gemarkung umfasst 414 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 074592000000750003__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/3 |
| Gemeinde | Winterborn |
| Amtliche Fläche | 414 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 414 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.732 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 74 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winterborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 176 (2016) | 160 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.210 € (2016) | 24.659 € (2021) | +52 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2020) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2020) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (298 bis 304 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (85 m), Bushaltestelle (88 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochstätten (Pfalz) ist 3,2 km entfernt.
- Spielplatz–85 m
- BushaltestelleDorfhalle88 m
- SchuleRegenbogenschule Münsterappel1,3 km
- KindergartenKita Unteres Münstertal1,6 km
- BäckereiKurz3,1 km
- Park–3,1 km
- RestaurantAl Cavallino3,2 km
- BahnhofHochstätten (Pfalz)3,2 km
- ApothekeApotheke Alsenztal3,7 km
- SupermarktNorma3,7 km
- BankSparkasse Donnersberg4,0 km
- Paketshop / Post–4,0 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KrankenhausGeriatrische Fachklinik Rheinhessen-Nahe7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 15.732 € wert (414 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 74 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 61.000 bis 215.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winterborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/3 beträgt 414 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winterborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 15.732 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 61.000 bis 215.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.732 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochstätten (Pfalz), 3,2 km; Bushaltestelle Dorfhalle, 88 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 414 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winterborn.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.