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Kehrstraße 1, 67822 Waldgrehweiler
Das Grundstück Kehrstraße 1 in Waldgrehweiler (Flurstück 20) hat 130 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1908, rund 321 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 764.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 130 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Flur 0
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1908, ca. 321 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 764.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 36 m, Bushaltestelle 53 m, Schule 191 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 (Flur 0) in Waldgrehweiler umfasst 130 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07460700000020______ |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Waldgrehweiler |
| Amtliche Fläche | 130 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 20 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 20 in Waldgrehweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kehrstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 130 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.290 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Kehrstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 321 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1908. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldgrehweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211 (2016) | 211 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.417 € (2016) | 20.684 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2022) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2022) | 1 (2024) | −50 % |
Umgebung von Kehrstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,9 % Neigung, 14,0 m Höhenunterschied (238 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 20 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (36 m), Bushaltestelle (53 m), Schule (191 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–36 m
- BushaltestelleOrtsmitte53 m
- SchuleGrundschule Waldgrehweiler191 m
- RestaurantZum Blauen Löwen2,5 km
- KindergartenKindergarten Bisterschied2,5 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Glantal6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kehrstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 4.290 € wert (130 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 1908, rund 321 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 764.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 321 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldgrehweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 130 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldgrehweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 4.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 764.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ortsmitte, 53 m; Kindergarten 2,5 km; Schule 191 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 130 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldgrehweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.