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Schwetzinger Straße 151, 68165 Mannheim
Das Grundstück Schwetzinger Straße 151 in Mannheim (Flurstück 5252/17) hat 440 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 858 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 440.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 910.000 bis 4.192.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 440 m² amtliche Fläche, Flurstück 5252/17, Gemarkung Mannheim
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1951, ca. 858 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 910.000 bis 4.192.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 27 m, Bäckerei 44 m, Hausarztpraxis 44 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5252/17 der Gemarkung Mannheim umfasst 440 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083310___05252001700 |
|---|---|
| Flurstück | 5252/17 |
| Gemarkung | Mannheim |
| Gemeinde | Mannheim |
| Amtliche Fläche | 440 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwetzinger Straße 151 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 440 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 440.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 228 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 858 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,51 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mannheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 304.781 (2016) | 319.536 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.469 € (2016) | 23.077 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 280 (2016) | 67 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.304 (2016) | 682 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 176 (2016) | 144 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 633 (2016) | 640 (2024) | +1 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Schwetzinger Straße 151 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (98 bis 99 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (27 m), Bäckerei (44 m), Hausarztpraxis (44 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mannheim Hauptbahnhof ist 939 m entfernt.
- CaféMicpio27 m
- BäckereiTheurer44 m
- Hausarztpraxis–44 m
- KindergartenDie kleinen Racker47 m
- SupermarktLidl60 m
- ParkGeorg-Lechleiter-Platz128 m
- SpielplatzSpielplatz am Georg-Leichleiter-Platz135 m
- BushaltestelleReichskanzler-Müller-Straße152 m
- SchuleVis-A-Vis - Studio für Gebärdensprache171 m
- RestaurantPinzgauer Stub'n191 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop246 m
- ApothekeBach Apotheke263 m
- BankSparkasse Rhein Neckar Nord687 m
- BahnhofMannheim Hauptbahnhof939 m
- KrankenhausManfred-Fuchs-Klinik1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwetzinger Straße 151 wert?
Der Boden allein ist rund 440.000 € wert (440 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 858 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 910.000 bis 4.192.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 858 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mannheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mannheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5252/17 beträgt 440 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5252/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mannheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mannheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 440.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 910.000 bis 4.192.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 440.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schwetzinger Straße 151 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mannheim Hauptbahnhof, 939 m; Bushaltestelle Reichskanzler-Müller-Straße, 152 m; Supermarkt 60 m; Kindergarten 47 m; Schule 171 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 440 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.