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Keplerstraße 39, 68165 Mannheim
Das Grundstück Keplerstraße 39 in Mannheim (Flurstück 5013/3) hat 423 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 530 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 507.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 738.000 bis 2.718.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 423 m² amtliche Fläche, Flurstück 5013/3, Gemarkung Mannheim
- 1.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1959, ca. 530 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 738.000 bis 2.718.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Hausarztpraxis 54 m, Restaurant 55 m, Café 59 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5013/3 der Gemarkung Mannheim umfasst 423 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08331000005013000300 |
|---|---|
| Flurstück | 5013/3 |
| Gemarkung | Mannheim |
| Gemeinde | Mannheim |
| Amtliche Fläche | 423 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5013/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5013/3 in Mannheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Keplerstraße 39 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 423 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 507.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim |
Keplerstraße 39 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 340 m² Grundfläche und 7 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 530 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mannheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 304.781 (2016) | 319.536 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.469 € (2016) | 23.077 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 280 (2016) | 67 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.304 (2016) | 682 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 176 (2016) | 144 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 633 (2016) | 640 (2024) | +1 % |
Umgebung von Keplerstraße 39 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (101 bis 103 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5013/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (54 m), Restaurant (55 m), Café (59 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mannheim Hauptbahnhof ist 526 m entfernt.
- Hausarztpraxis–54 m
- RestaurantDobler's Restaurant55 m
- CaféCafé Lido59 m
- BankSparkasse Rhein Neckar Nord90 m
- Kindergartenev. Kindergarten der Christuskirche - Kinderparadies114 m
- BushaltestelleTattersall Steig I176 m
- SchuleVWA - Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie Rhein-Neckar e.V.188 m
- SupermarktLidl267 m
- SpielplatzKinderspielplatz Kopernikusstraße276 m
- Paketshop / PostPostfiliale 501304 m
- ParkAugustaanlage309 m
- ApothekeCosmos Apotheke376 m
- BäckereiBäckerei Grimminger419 m
- BahnhofMannheim Hauptbahnhof526 m
- KrankenhausTheresien-Krankenhaus1,1 km
- AutobahnanschlussMannheim-Neckarau3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Keplerstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 507.600 € wert (423 m² × 1.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 530 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 738.000 bis 2.718.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 530 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mannheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mannheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5013/3 beträgt 423 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5013/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mannheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mannheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 507.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 738.000 bis 2.718.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 507.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mannheim Hauptbahnhof, 526 m; Bushaltestelle Tattersall Steig I, 176 m; Supermarkt 267 m; Kindergarten 114 m; Schule 188 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 423 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.