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Werderstraße 55, 68165 Mannheim
Das Grundstück Werderstraße 55 in Mannheim (Flurstück 9185) hat 1.023 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989. Der Bodenwert liegt bei rund 1.636.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.440.000 bis 1.855.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.023 m² amtliche Fläche, Flurstück 9185, Gemarkung Mannheim
- 1.600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1989,
- Marktwert-Spanne 1.440.000 bis 1.855.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 35 m, Bushaltestelle 73 m, Hausarztpraxis 81 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9185 der Gemarkung Mannheim umfasst 1.023 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1140“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083310___09185____01 |
|---|---|
| Flurstück | 9185 |
| Gemarkung | Mannheim |
| Gemeinde | Mannheim |
| Amtliche Fläche | 1.023 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1140 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Werderstraße 55 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.600 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1140). Auf die 1.023 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.636.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1140 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mannheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 304.781 (2016) | 319.536 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.469 € (2016) | 23.077 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 280 (2016) | 67 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.304 (2016) | 682 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 176 (2016) | 144 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 633 (2016) | 640 (2024) | +1 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (102 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (35 m), Bushaltestelle (73 m), Hausarztpraxis (81 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lessingstraße ist 421 m entfernt.
- Park–35 m
- BushaltestelleKolpingstraße73 m
- Hausarztpraxis–81 m
- SchuleTulla-Realschule204 m
- Paketshop / PostBücherkabinett244 m
- Spielplatz–253 m
- ApothekeElefanten-Apotheke254 m
- RestaurantCôte Compotior273 m
- SupermarktRena298 m
- CaféSnocks Coffee303 m
- BäckereiDöringer's Backhaus312 m
- BankSüdwestbank381 m
- BahnhofLessingstraße421 m
- Kindergarten–608 m
- KrankenhausUniversitätsmedizin Mannheim818 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Werderstraße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 1.636.800 € wert (1.023 m² × 1.600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.440.000 bis 1.855.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mannheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mannheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9185 beträgt 1.023 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9185 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mannheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1140“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mannheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1140); mal Fläche ergibt das rund 1.636.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.440.000 bis 1.855.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.636.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lessingstraße, 421 m; Bushaltestelle Kolpingstraße, 73 m; Supermarkt 298 m; Kindergarten 608 m; Schule 204 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.023 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.