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Graßmannstraße 9, 68219 Mannheim
Das Grundstück Graßmannstraße 9 in Mannheim (Flurstück 19475/8) hat 1.984 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 238.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 348.000 bis 969.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.984 m² amtliche Fläche, Flurstück 19475/8, Gemarkung Mannheim
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 348.000 bis 969.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19475/8 der Gemarkung Mannheim umfasst 1.984 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08331000019475000800 |
|---|---|
| Flurstück | 19475/8 |
| Gemarkung | Mannheim |
| Gemeinde | Mannheim |
| Amtliche Fläche | 1.984 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Graßmannstraße 9 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.984 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 238.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,0 Personen durchschnittlich groß.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 19475/8 in Mannheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (92 bis 97 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Graßmannstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 238.080 € wert (1.984 m² × 120 €/m²). Mit rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 969.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mannheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mannheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19475/8 beträgt 1.984 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 19475/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mannheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mannheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 238.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 969.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 238.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Graßmannstraße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.984 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.