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Kloppenheimer Straße 3, 68239 Mannheim
Das Grundstück Kloppenheimer Straße 3 in Mannheim (Flurstück 50434) hat 473 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 279.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 957.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 473 m² amtliche Fläche, Flurstück 50434, Gemarkung Mannheim
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1991, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 957.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 41 m, Café 72 m, Bank 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50434 der Gemarkung Mannheim umfasst 473 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083310___50434____00 |
|---|---|
| Flurstück | 50434 |
| Gemarkung | Mannheim |
| Gemeinde | Mannheim |
| Amtliche Fläche | 473 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kloppenheimer Straße 3 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 473 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 279.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mannheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 304.781 (2016) | 318.035 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.469 € (2016) | 23.077 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 280 (2016) | 67 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.304 (2016) | 682 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 176 (2016) | 144 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 633 (2016) | 640 (2024) | +1 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kloppenheimer Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (104 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (41 m), Café (72 m), Bank (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seckenheim Rathaus ist 156 m entfernt.
- Hausarztpraxis–41 m
- CaféCafé Flügel72 m
- BankSparkasse90 m
- SupermarktPENNY99 m
- ApothekeNeue Apotheke Seckenheim101 m
- RestaurantZum goldenen Engel111 m
- BäckereiBäcker Görtz131 m
- BushaltestelleSeckenheim Rathaus139 m
- Spielplatz–142 m
- BahnhofSeckenheim Rathaus156 m
- KindergartenKinderladen Seckenheim eV163 m
- Park–281 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 509352 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Schule1,5 km
- KrankenhausManfred-Fuchs-Klinik5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kloppenheimer Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 279.070 € wert (473 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 957.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mannheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mannheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50434 beträgt 473 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 50434 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mannheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mannheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 279.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 957.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 279.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seckenheim Rathaus, 156 m; Bushaltestelle Seckenheim Rathaus, 139 m; Supermarkt 99 m; Kindergarten 163 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 473 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.