GrundbuchPlus.de
Goethestraße 10, 68542 Heddesheim
Das Grundstück Goethestraße 10 in Heddesheim (Flurstück 3035/30) hat 200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 150.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 242.000 bis 1.022.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 200 m² amtliche Fläche, Flurstück 3035/30, Gemarkung Heddesheim
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 242.000 bis 1.022.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3035/30 der Gemarkung Heddesheim umfasst 200 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08295500003035003000 |
|---|---|
| Flurstück | 3035/30 |
| Gemarkung | Heddesheim |
| Gemeinde | Heddesheim |
| Amtliche Fläche | 200 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 10 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 200 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,0 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Goethestraße 10 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (102 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Goethestraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 150.000 € wert (200 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 1.022.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heddesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heddesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3035/30 beträgt 200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3035/30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heddesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heddesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 150.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 1.022.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 150.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Goethestraße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 200 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heddesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.