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Schillerstraße 12a, 68542 Heddesheim
Das Grundstück Schillerstraße 12a in Heddesheim (Flurstück 3041/7) hat 260 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 195.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 762.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 260 m² amtliche Fläche, Flurstück 3041/7, Gemarkung Heddesheim
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 762.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 160 m, Hausarztpraxis 196 m, Spielplatz 240 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3041/7 der Gemarkung Heddesheim umfasst 260 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082955___03041000700 |
|---|---|
| Flurstück | 3041/7 |
| Gemarkung | Heddesheim |
| Gemeinde | Heddesheim |
| Amtliche Fläche | 260 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 12a hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 260 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schillerstraße 12a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (102 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (160 m), Hausarztpraxis (196 m), Spielplatz (240 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heddesheim Bahnhof ist 287 m entfernt.
- RestaurantGüvens Pizza & Kebabhaus160 m
- Hausarztpraxis–196 m
- Spielplatz–240 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Remigius269 m
- BushaltestelleHeddesheim Bahnhof269 m
- BahnhofHeddesheim Bahnhof287 m
- BäckereiZorn360 m
- BankVR-Bank Rhein-Neckar365 m
- SchuleHans Thoma Grundschule377 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 521399 m
- Park–468 m
- CaféBistro am Dorfplatz473 m
- ApothekeKronen-Apotheke506 m
- SupermarktEdeka Zipser557 m
- KrankenhausSt. Josef-Krankenhaus3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 12a wert?
Der Boden allein ist rund 195.000 € wert (260 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 762.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heddesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3041/7 beträgt 260 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heddesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 195.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 762.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 195.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heddesheim Bahnhof, 287 m; Bushaltestelle Heddesheim Bahnhof, 269 m; Supermarkt 557 m; Kindergarten 269 m; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 260 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heddesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.