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Tannenstraße 20, 68542 Heddesheim
Das Grundstück Tannenstraße 20 in Heddesheim (Flurstück 3630) hat 288 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 230.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 687.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 288 m² amtliche Fläche, Flurstück 3630, Gemarkung Heddesheim
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 687.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 230 m, Restaurant 243 m, Bushaltestelle 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3630 der Gemarkung Heddesheim umfasst 288 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082955___03630____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3630 |
| Gemarkung | Heddesheim |
| Gemeinde | Heddesheim |
| Amtliche Fläche | 288 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tannenstraße 20 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 288 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 49 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heddesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.378 (2016) | 12.382 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.676 € (2016) | 26.260 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 3 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 16 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 57 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tannenstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (230 m), Restaurant (243 m), Bushaltestelle (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heddesheim Bahnhof ist 1,1 km entfernt.
- Park–230 m
- RestaurantDa Lillo243 m
- BushaltestelleHeddesheim Muckensturmer Straße254 m
- Spielplatz–293 m
- ApothekeKronen-Apotheke367 m
- CaféCafé Kling455 m
- KindergartenKommunaler Kindergarten500 m
- SchuleKarl-Drais-Gemeinschaftsschule509 m
- BäckereiBäcker Görtz635 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 521670 m
- SupermarktEdeka Zipser680 m
- BankSparkasse727 m
- Hausarztpraxis–763 m
- BahnhofHeddesheim Bahnhof1,1 km
- KrankenhausSt. Josef-Krankenhaus3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tannenstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 230.400 € wert (288 m² × 800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 687.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heddesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heddesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3630 beträgt 288 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3630 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heddesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heddesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 230.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 687.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heddesheim Bahnhof, 1,1 km; Bushaltestelle Heddesheim Muckensturmer Straße, 254 m; Supermarkt 680 m; Kindergarten 500 m; Schule 509 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 288 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heddesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.