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Bensheimer Straße 3, 68623 Lampertheim
Das Grundstück Bensheimer Straße 3 in Lampertheim (Flurstück 106/2) hat 1.123 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 357 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 224.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 317.000 bis 1.632.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.123 m² amtliche Fläche, Flurstück 106/2, Gemarkung Hofheim
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 357 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 317.000 bis 1.632.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 233 m, Supermarkt 396 m, Bäckerei 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106/2 der Gemarkung Hofheim umfasst 1.123 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 063006012001060002__ |
|---|---|
| Flurstück | 106/2 |
| Gemarkung | Hofheim |
| Gemeinde | Lampertheim |
| Amtliche Fläche | 1.123 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bensheimer Straße 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.123 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 295 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 357 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lampertheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.554 (2016) | 32.395 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.115 € (2016) | 23.863 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 10 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 60 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 77 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (91 bis 92 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (233 m), Supermarkt (396 m), Bäckerei (409 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hofheim/Ried ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleHofheim Firma Heess233 m
- SupermarktNORMA396 m
- BäckereiBäckerei Grünewald409 m
- Spielplatz–460 m
- Park–800 m
- ApothekeNibelungen-Apotheke940 m
- Hausarztpraxis–943 m
- SchuleNibelungenschule995 m
- RestaurantZur Vorstadt1,1 km
- KindergartenKindertagesstätte St. Michael1,1 km
- BankVR Bank Ried-Überwald eG1,3 km
- CaféCafé Orginell1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- BahnhofHofheim/Ried1,4 km
- KrankenhausSt. Marien Krankenhaus Lampertheim7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bensheimer Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 224.600 € wert (1.123 m² × 200 €/m²). Mit rund 357 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 1.632.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 357 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lampertheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lampertheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106/2 beträgt 1.123 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 106/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lampertheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lampertheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 224.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 1.632.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 224.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hofheim/Ried, 1,4 km; Bushaltestelle Hofheim Firma Heess, 233 m; Supermarkt 396 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 995 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.123 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lampertheim.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.