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Korngasse 11A, 68647 Biblis
Das Grundstück Korngasse 11A in Biblis (Flurstück 06297600100076______) hat 296 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 1.110.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 296 m² amtliche Fläche, Flurstück 06297600100076______, Gemarkung Biblis
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 1.110.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bank 89 m, Restaurant 119 m, Café 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06297600100076______ der Gemarkung Biblis umfasst 296 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06297600100076______ |
|---|---|
| Flurstück | 06297600100076______ |
| Gemarkung | Biblis |
| Gemeinde | Biblis |
| Amtliche Fläche | 296 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Korngasse 11A hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 296 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Biblis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.978 (2016) | 9.076 (2024) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.934 € (2016) | 25.721 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (91 bis 92 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (89 m), Restaurant (119 m), Café (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biblis ist 353 m entfernt.
- BankSparkasse89 m
- RestaurantBella's Garten119 m
- CaféYvonnes Coffee Bar125 m
- KindergartenPusteblume142 m
- BushaltestelleBiblis Katholische Kirche173 m
- SchuleSchule in den Weschnitzauen179 m
- ApothekeLiebig Apotheke195 m
- Paketshop / Post–209 m
- Hausarztpraxis–223 m
- ParkAlter Friedhof226 m
- BäckereiBäckerei Helmling300 m
- BahnhofBiblis353 m
- SupermarktKnupfer422 m
- Spielplatz–571 m
- AutobahnanschlussRastplatz Jägersburger Wald7,2 km
- KrankenhausSt. Marien Krankenhaus Lampertheim9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Korngasse 11A wert?
Der Boden allein ist rund 85.840 € wert (296 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.110.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biblis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06297600100076______ beträgt 296 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biblis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 85.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.110.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biblis, 353 m; Bushaltestelle Biblis Katholische Kirche, 173 m; Supermarkt 422 m; Kindergarten 142 m; Schule 179 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 296 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biblis.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.