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Mozartstraße 7, 68647 Biblis
Das Grundstück Mozartstraße 7 in Biblis (Flurstück 351) hat 700 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 433 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 224.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 321.000 bis 2.116.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 700 m² amtliche Fläche, Flurstück 351, Gemarkung Biblis
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 433 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 321.000 bis 2.116.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 43 m, Spielplatz 82 m, Restaurant 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 351 der Gemarkung Biblis umfasst 700 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06297600200351______ |
|---|---|
| Flurstück | 351 |
| Gemarkung | Biblis |
| Gemeinde | Biblis |
| Amtliche Fläche | 700 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mozartstraße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 700 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 223 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 433 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Biblis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.978 (2016) | 9.135 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.934 € (2016) | 25.721 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 8 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 13 (2024) | +160 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 69 (2024) | +527 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Mozartstraße 7 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (91 bis 92 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Spielplatz (82 m), Restaurant (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biblis ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleBiblis Hochhaus43 m
- Spielplatz–82 m
- RestaurantBibliser Schnitzelhaus156 m
- SupermarktREWE215 m
- BäckereiBäcker Görtz224 m
- Schule–392 m
- Park–725 m
- ApothekeNeue Apotheke884 m
- BahnhofBiblis1,0 km
- Paketshop / Post–1,0 km
- CaféYvonnes Coffee Bar1,1 km
- BankSparkasse1,2 km
- KindergartenPusteblume1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausSchön Klinik Lorsch8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mozartstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 224.000 € wert (700 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 433 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 2.116.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 433 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biblis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Biblis, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 351 beträgt 700 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 351 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Biblis gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biblis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 224.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 2.116.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 224.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mozartstraße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biblis, 1,0 km; Bushaltestelle Biblis Hochhaus, 43 m; Supermarkt 215 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 392 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 700 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biblis.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.