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Am Großen Weichweg 9, 68647 Biblis
Das Grundstück Am Großen Weichweg 9 in Biblis (Flurstück 237/18) hat 487 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 299 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 292.000 bis 783.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 487 m² amtliche Fläche, Flurstück 237/18, Gemarkung Biblis
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 299 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 292.000 bis 783.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 100 m, Kindergarten 208 m, Spielplatz 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 237/18 der Gemarkung Biblis umfasst 487 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062976003002370018__ |
|---|---|
| Flurstück | 237/18 |
| Gemarkung | Biblis |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Biblis |
| Amtliche Fläche | 487 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 237/18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 237/18 in Biblis; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Großen Weichweg 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 487 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Am Großen Weichweg 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 299 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Biblis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.978 (2016) | 9.135 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.934 € (2016) | 25.721 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 8 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 13 (2024) | +160 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 69 (2024) | +527 % |
Umgebung von Am Großen Weichweg 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (90 bis 91 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 237/18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (100 m), Kindergarten (208 m), Spielplatz (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biblis ist 333 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount100 m
- Kindergarten–208 m
- Spielplatz–216 m
- BushaltestelleBiblis Bahnhof310 m
- ParkAlter Friedhof312 m
- BahnhofBiblis333 m
- Paketshop / Post–394 m
- SchuleSchule in den Weschnitzauen469 m
- BäckereiBäckerei Helmling493 m
- CaféYvonnes Coffee Bar522 m
- BankSparkasse552 m
- Hausarztpraxis–559 m
- RestaurantBei Josef576 m
- ApothekeLiebig Apotheke581 m
- KrankenhausSchön Klinik Lorsch9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Großen Weichweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 92.530 € wert (487 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 299 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 783.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biblis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 237/18 beträgt 487 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biblis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 92.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 783.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biblis, 333 m; Bushaltestelle Biblis Bahnhof, 310 m; Supermarkt 100 m; Kindergarten 208 m; Schule 469 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 487 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biblis.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.