GrundbuchPlus.de
Kettelerstraße 1, 68647 Biblis
Das Grundstück Kettelerstraße 1 in Biblis (Flurstück 676) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 1.055.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 676, Gemarkung Biblis
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 1.055.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 161 m, Schule 197 m, Spielplatz 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 676 der Gemarkung Biblis umfasst 472 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06297601600676______ |
|---|---|
| Flurstück | 676 |
| Gemarkung | Biblis |
| Gemeinde | Biblis |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kettelerstraße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Biblis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.978 (2016) | 9.135 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.934 € (2016) | 25.721 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 8 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 13 (2024) | +160 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 69 (2024) | +527 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (91 bis 92 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Schule (197 m), Spielplatz (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biblis ist 714 m entfernt.
- BushaltestelleBiblis Freiherr-vom-Stein-Straße161 m
- Schule–197 m
- Spielplatz–296 m
- RestaurantAlte Post323 m
- SupermarktKnupfer340 m
- BäckereiBäcker Görtz350 m
- Park–443 m
- ApothekeNeue Apotheke457 m
- CaféYvonnes Coffee Bar640 m
- Paketshop / Post–670 m
- BahnhofBiblis714 m
- BankSparkasse735 m
- KindergartenPusteblume892 m
- Hausarztpraxis–951 m
- KrankenhausSchön Klinik Lorsch8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kettelerstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 132.160 € wert (472 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 1.055.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biblis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 676 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biblis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 132.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 1.055.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biblis, 714 m; Bushaltestelle Biblis Freiherr-vom-Stein-Straße, 161 m; Supermarkt 340 m; Kindergarten 892 m; Schule 197 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biblis.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.