GrundbuchPlus.de
A 61, 68766 Hockenheim
Das Grundstück A 61 in Hockenheim (Flurstück 6158) hat 1.118 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 5.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 5.000 bis 6.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.118 m² amtliche Fläche, Flurstück 6158, Gemarkung Hockenheim
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 5.000 bis 6.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 1,2 km, Restaurant 1,2 km, Bäckerei 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6158 der Gemarkung Hockenheim umfasst 1.118 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Ackerland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083220___06158____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6158 |
| Gemarkung | Hockenheim |
| Gemeinde | Hockenheim |
| Amtliche Fläche | 1.118 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ackerland |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6158 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6158 in Hockenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die A 61 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ackerland). Auf die 1.118 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.590 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Ackerland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
A 61 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Hockenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.625 (2016) | 21.599 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.739 € (2016) | 24.064 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 5 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 43 (2024) | +207 % |
Umgebung von A 61 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 6158 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Supermarkt mit 1,2 km.
- SupermarktGlobus1,2 km
- RestaurantPizza Hut1,2 km
- BäckereiGlobus SnackInsel1,3 km
- ApothekeRochus Vital Apotheke1,3 km
- BushaltestelleTalhaus, 4. Industriestraße1,4 km
- CaféBonafede Privatrösterei1,6 km
- SpielplatzSpielplatz Muldhäusel1,7 km
- KindergartenKindergarten im Park2,0 km
- ParkGartenschaupark2,0 km
- BahnhofHockenheim2,2 km
- Paketshop / PostFilbert Post2,5 km
- SchuleCarl-Friedrich-Gauß Gymnasium2,6 km
- BankSparkasse Heidelberg - Filiale Hockenheim2,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- KrankenhausDiakonissen-Stiftungs-Krankenhaus Speyer (Haus Hilgardstraße)6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist A 61 wert?
Der Boden allein ist rund 5.590 € wert (1.118 m² × 5 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 5.000 bis 6.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hockenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hockenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6158 beträgt 1.118 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6158 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hockenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ackerland“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hockenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Ackerland); mal Fläche ergibt das rund 5.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 5.000 bis 6.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hockenheim, 2,2 km; Bushaltestelle Talhaus, 4. Industriestraße, 1,4 km; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.118 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hockenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.