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Plankstadter Straße 11, 68775 Ketsch
Das Grundstück Plankstadter Straße 11 in Ketsch (Flurstück 5437) hat 377 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 218.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 245.000 bis 624.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 377 m² amtliche Fläche, Flurstück 5437, Gemarkung Ketsch
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 245.000 bis 624.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 164 m, Kindergarten 185 m, Spielplatz 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5437 der Gemarkung Ketsch umfasst 377 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083095___05437____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5437 |
| Gemarkung | Ketsch |
| Gemeinde | Ketsch |
| Amtliche Fläche | 377 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5437 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5437 in Ketsch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Plankstadter Straße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 377 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 218.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen |
Plankstadter Straße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ketsch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.712 (2016) | 13.154 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.793 € (2016) | 25.837 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 4 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 7 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
Umgebung von Plankstadter Straße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Plankstadter Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 5437 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (164 m), Kindergarten (185 m), Spielplatz (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oftersheim ist 3,1 km entfernt.
- RestaurantDas Schnitzel Haus164 m
- KindergartenKindergarten Villa Pusteblume185 m
- Spielplatz–197 m
- BushaltestelleKetsch Waldsportplatz302 m
- Hausarztpraxis–311 m
- ApothekeNeue Apotheke386 m
- SupermarktNahkauf438 m
- CaféCafe am Markt474 m
- BankSparkasse474 m
- BäckereiBäckerei Utz555 m
- Park–573 m
- Paketshop / PostLöwenherz Post Filiale670 m
- SchuleNeurottschule Ketsch676 m
- KrankenhausGesundheitszentren Rhein-Neckar2,5 km
- BahnhofOftersheim3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Plankstadter Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 218.660 € wert (377 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 624.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ketsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5437 beträgt 377 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ketsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 218.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 624.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 218.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oftersheim, 3,1 km; Bushaltestelle Ketsch Waldsportplatz, 302 m; Supermarkt 438 m; Kindergarten 185 m; Schule 676 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 377 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ketsch.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.