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Händelstraße 6, 68789 St. Leon-Rot
Das Grundstück Händelstraße 6 in St. Leon-Rot (Flurstück 7091) hat 756 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 453.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 414.000 bis 920.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 756 m² amtliche Fläche, Flurstück 7091, Gemarkung St. Leon
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 414.000 bis 920.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 114 m, Bäckerei 181 m, Spielplatz 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7091 der Gemarkung St. Leon umfasst 756 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083246___07091____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7091 |
| Gemarkung | St. Leon |
| Gemeinde | St. Leon-Rot |
| Amtliche Fläche | 756 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7091 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7091 in St. Leon-Rot; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Händelstraße 6 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 756 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 453.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Händelstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in St. Leon-Rot
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.591 (2016) | 13.978 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.010 € (2016) | 27.650 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 15 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 42 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 23 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 50 (2024) | +72 % |
Umgebung von Händelstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Händelstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 7091 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (114 m), Bäckerei (181 m), Spielplatz (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rot-Malsch ist 4,8 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte St. Marien114 m
- BäckereiBäckerei Schmitz181 m
- SpielplatzFeuerwehrspielplatz288 m
- BushaltestelleSt. Leon Hohe-Buch-Ring310 m
- ApothekeEulen Apotheke313 m
- RestaurantAsia Bistro324 m
- SupermarktEDEKA Knoch325 m
- Paketshop / Post–329 m
- Park–345 m
- BankVolksbank Kraichgau370 m
- CaféEiscafe Italia Negri492 m
- Hausarztpraxis–629 m
- SchuleLÖWENROT-Gymnasium1,6 km
- BahnhofRot-Malsch4,8 km
- KrankenhausRochus Klinik7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Händelstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 453.600 € wert (756 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 920.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von St. Leon-Rot
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7091 beträgt 756 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt St. Leon-Rot.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 453.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 920.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 453.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rot-Malsch, 4,8 km; Bushaltestelle St. Leon Hohe-Buch-Ring, 310 m; Supermarkt 325 m; Kindergarten 114 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 756 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt St. Leon-Rot.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.