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Im Höllengrund 8, 69118 Heidelberg
Das Grundstück Im Höllengrund 8 in Heidelberg (Flurstück 4852/12) hat 290 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 957.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 290 m² amtliche Fläche, Flurstück 4852/12, Gemarkung Heidelberg
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1980, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 957.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4852/12 der Gemarkung Heidelberg umfasst 290 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08332000004852001200 |
|---|---|
| Flurstück | 4852/12 |
| Gemarkung | Heidelberg |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 290 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Höllengrund 8 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 290 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Sb02 - Mitte-Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4852/12 in Heidelberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage42,5 % Neigung, 14,9 m Höhenunterschied (155 bis 170 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Im Höllengrund 8 wert?
Der Boden allein ist rund 223.300 € wert (290 m² × 770 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 957.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4852/12 beträgt 290 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 223.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 957.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Höllengrund 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 290 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.