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Am Gutleuthofhang 18, 69118 Heidelberg
Das Grundstück Am Gutleuthofhang 18 in Heidelberg (Flurstück 5027/11) hat 318 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 225.780 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 318 m² amtliche Fläche, Flurstück 5027/11, Gemarkung
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 225.780 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 53 m, Kindergarten 221 m, Bäckerei 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5027/11 der Gemarkung umfasst 318 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083320___05027001100 |
|---|---|
| Flurstück | 5027/11 |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 318 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Gutleuthofhang 18 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 318 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 225.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Sb03 - Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Aufgelockerte Wohnlage in Hanglage, Doppelhaus mit Gartenanteil; ruhiger, gepflegter Eindruck und überdurchschnittlicher Wohnwert.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heidelberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 159.914 (2016) | 156.092 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.673 € (2016) | 27.701 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 39 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.068 (2016) | 344 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 575 (2016) | 349 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,7 % Neigung, 13,9 m Höhenunterschied (140 bis 154 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Kindergarten (221 m), Bäckerei (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen ist 610 m entfernt.
- BushaltestelleIm Anger53 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten der Matthäusgemeinde Schlierbach221 m
- BäckereiRiegler287 m
- SupermarktREWE299 m
- Spielplatz–445 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik601 m
- BahnhofHeidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen610 m
- RestaurantIl Sogno630 m
- Paketshop / Post–797 m
- Hausarztpraxis–802 m
- ApothekeKurpfalz-Apotheke806 m
- BankVolksbank Kurpfalz815 m
- CaféEiscafe bei Kati916 m
- SchuleNeckarschule1,1 km
- ParkWill-Sohl-Anlage2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Gutleuthofhang 18 wert?
Der Boden allein ist rund 225.780 € wert (318 m² × 710 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5027/11 beträgt 318 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 225.780 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Gutleuthofhang 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen, 610 m; Bushaltestelle Im Anger, 53 m; Supermarkt 299 m; Kindergarten 221 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 318 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Heidelberg · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.