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Ilse-Krall-Straße 14, 69124 Heidelberg
Das Grundstück Ilse-Krall-Straße 14 in Heidelberg (Flurstück 41578/29) hat 111 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 820 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 135.000 bis 640.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 111 m² amtliche Fläche, Flurstück 41578/29, Gemarkung
- 820 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 135.000 bis 640.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 61 m, Bäckerei 93 m, Kindergarten 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41578/29 der Gemarkung umfasst 111 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083320___41578002900 |
|---|---|
| Flurstück | 41578/29 |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 111 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ilse-Krall-Straße 14 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 820 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 111 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 820 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kh02 - Nord (EFH) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heidelberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 159.914 (2016) | 156.092 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.673 € (2016) | 27.701 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 39 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.068 (2016) | 344 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 575 (2016) | 349 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ilse-Krall-Straße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (112 bis 113 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (61 m), Bäckerei (93 m), Kindergarten (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach ist 717 m entfernt.
- SpielplatzIlse-Krall-Straße61 m
- BäckereiBäcker Görtz93 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Hardtstraße97 m
- SupermarktRewe104 m
- BushaltestelleIlse-Krall-Straße117 m
- RestaurantStettiner Klause367 m
- SchuleFreie Christliche Schule475 m
- CaféZentrale481 m
- Hausarztpraxis–485 m
- Park–578 m
- ApothekeZentral Apotheke605 m
- BankSparkasse626 m
- BahnhofHeidelberg-Kirchheim/Rohrbach717 m
- Paketshop / Posttegut ....972 m
- KrankenhausBethanien-Krankenhaus1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ilse-Krall-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 91.020 € wert (111 m² × 820 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 640.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41578/29 beträgt 111 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
820 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 91.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 640.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach, 717 m; Bushaltestelle Ilse-Krall-Straße, 117 m; Supermarkt 104 m; Kindergarten 97 m; Schule 475 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 111 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.