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Eichendorffstraße 2, 69126 Heidelberg
Das Grundstück Eichendorffstraße 2 in Heidelberg (Flurstück 21074/3) hat 411 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.340 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 550.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 482.000 bis 1.296.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 411 m² amtliche Fläche, Flurstück 21074/3, Gemarkung Heidelberg
- 1.340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 482.000 bis 1.296.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 74 m, Hausarztpraxis 111 m, Spielplatz 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21074/3 der Gemarkung Heidelberg umfasst 411 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08332000021074000300 |
|---|---|
| Flurstück | 21074/3 |
| Gemarkung | Heidelberg |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 411 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichendorffstraße 2 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1.340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 411 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 550.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Rb02 - Hanglage-Nord (EFH) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heidelberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 159.914 (2016) | 156.092 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.673 € (2016) | 27.701 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 39 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.068 (2016) | 344 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 575 (2016) | 349 (2024) | −39 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 21074/3 in Heidelberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (118 bis 121 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (74 m), Hausarztpraxis (111 m), Spielplatz (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach ist 1,3 km entfernt.
- ParkEichendorffplatz74 m
- Hausarztpraxis–111 m
- Spielplatz–222 m
- BäckereiRohrbacher Genuss-Reich238 m
- ApothekeMagnolien Apotheke251 m
- RestaurantIndian Palace294 m
- BushaltestelleRohrbach Kirche321 m
- BankSparkasse360 m
- SchuleEichendorff-Grundschule421 m
- KindergartenMarie-Bertha-Coppius Schulkindergarten für Sprachbehinderte428 m
- SupermarktPENNY464 m
- CaféNatna Buna501 m
- KrankenhausThoraxklinik Heidelberg628 m
- Paketshop / Posttegut ....784 m
- BahnhofHeidelberg-Kirchheim/Rohrbach1,3 km
- AutobahnanschlussHeidelberg / Schwetzingen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichendorffstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 550.740 € wert (411 m² × 1.340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 482.000 bis 1.296.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heidelberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21074/3 beträgt 411 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 21074/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heidelberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.340 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 550.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 482.000 bis 1.296.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 550.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach, 1,3 km; Bushaltestelle Rohrbach Kirche, 321 m; Supermarkt 464 m; Kindergarten 428 m; Schule 421 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 411 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.