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Eichendorffstraße 6, 69126 Heidelberg
Das Grundstück Eichendorffstraße 6 in Heidelberg (Flurstück 21088/1) hat 197 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.340 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 263.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 306.000 bis 962.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 197 m² amtliche Fläche, Flurstück 21088/1, Gemarkung Heidelberg
- 1.340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1914, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 306.000 bis 962.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 120 m, Park 139 m, Bäckerei 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21088/1 der Gemarkung Heidelberg umfasst 197 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08332000021088000100 |
|---|---|
| Flurstück | 21088/1 |
| Gemarkung | Heidelberg |
| Gemeinde | Heidelberg |
| Amtliche Fläche | 197 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichendorffstraße 6 hat der Gutachterausschuss Heidelberg zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1.340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 197 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.980 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Rb02 - Hanglage-Nord (EFH) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heidelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heidelberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 159.914 (2016) | 156.092 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.673 € (2016) | 27.701 € (2021) | +28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (121 bis 126 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (120 m), Park (139 m), Bäckerei (257 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach ist 1,3 km entfernt.
- Hausarztpraxis–120 m
- ParkEichendorffplatz139 m
- BäckereiRohrbacher Genuss-Reich257 m
- ApothekeMagnolien Apotheke269 m
- Spielplatz–278 m
- RestaurantIndian Palace344 m
- BushaltestelleRohrbach Kirche363 m
- BankSparkasse409 m
- SchuleEichendorff-Grundschule428 m
- KindergartenMarie-Bertha-Coppius Schulkindergarten für Sprachbehinderte436 m
- SupermarktPENNY493 m
- CaféNatna Buna522 m
- KrankenhausThoraxklinik Heidelberg653 m
- Paketshop / Posttegut ....804 m
- BahnhofHeidelberg-Kirchheim/Rohrbach1,3 km
- AutobahnanschlussHeidelberg / Schwetzingen4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichendorffstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 263.980 € wert (197 m² × 1.340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 962.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidelberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21088/1 beträgt 197 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidelberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.340 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 263.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 962.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 263.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach, 1,3 km; Bushaltestelle Rohrbach Kirche, 363 m; Supermarkt 493 m; Kindergarten 436 m; Schule 428 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 197 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidelberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Heidelberg · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.