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Poststraße 7, 69151 Neckargemünd
Das Grundstück Poststraße 7 in Neckargemünd (Flurstück 499) hat 438 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 339 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 451.000 bis 1.050.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 438 m² amtliche Fläche, Flurstück 499, Gemarkung Neckargemünd
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1945, ca. 339 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 451.000 bis 1.050.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 28 m, Bushaltestelle 89 m, Apotheke 105 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 499 der Gemarkung Neckargemünd umfasst 438 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083050___00499____00 |
|---|---|
| Flurstück | 499 |
| Gemarkung | Neckargemünd |
| Gemeinde | Neckargemünd |
| Amtliche Fläche | 438 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 499 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 499 in Neckargemünd; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poststraße 7 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 438 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Poststraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 339 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neckargemünd
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.268 (2016) | 13.323 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.860 € (2016) | 31.884 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 13 (2024) | −41 % |
Umgebung von Poststraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (117 bis 122 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 499 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (28 m), Bushaltestelle (89 m), Apotheke (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neckargemünd ist 374 m entfernt.
- Hausarztpraxis–28 m
- BushaltestelleNeckargemünd Neckarbrücke89 m
- ApothekeBrücken-Apotheke105 m
- BankSparkasse Heidelberg122 m
- RestaurantFlatsebatser201 m
- BäckereiHünnerkopf213 m
- KindergartenRappelkiste253 m
- CaféCafé Mühle259 m
- SupermarktNetto Marken-Discount261 m
- Spielplatz–261 m
- SchuleGrundschule Neckargemünd272 m
- BahnhofNeckargemünd374 m
- Paketshop / Post–389 m
- ParkMenzerpark683 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poststraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 175.200 € wert (438 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 339 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 451.000 bis 1.050.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 339 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neckargemünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 499 beträgt 438 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neckargemünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 175.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 451.000 bis 1.050.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neckargemünd, 374 m; Bushaltestelle Neckargemünd Neckarbrücke, 89 m; Supermarkt 261 m; Kindergarten 253 m; Schule 272 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 438 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neckargemünd.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.