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Im Spitzerfeld 54, 69151 Neckargemünd
Das Grundstück Im Spitzerfeld 54 in Neckargemünd (Flurstück 4700/2) hat 157 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 67.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 107.000 bis 332.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 157 m² amtliche Fläche, Flurstück 4700/2, Gemarkung Neckargemünd
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 107.000 bis 332.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 61 m, Spielplatz 130 m, Kindergarten 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4700/2 der Gemarkung Neckargemünd umfasst 157 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083050___04700000200 |
|---|---|
| Flurstück | 4700/2 |
| Gemarkung | Neckargemünd |
| Gemeinde | Neckargemünd |
| Amtliche Fläche | 157 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4700/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4700/2 in Neckargemünd; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Spitzerfeld 54 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 157 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Im Spitzerfeld 54 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 90 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neckargemünd
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.268 (2016) | 13.323 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.860 € (2016) | 31.884 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 13 (2024) | −41 % |
Umgebung von Im Spitzerfeld 54 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (152 bis 155 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4700/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (61 m), Spielplatz (130 m), Kindergarten (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neckargemünd Altstadt ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantKohinoor61 m
- Spielplatz–130 m
- KindergartenKindertagesstätte Wiesenbacher Tal150 m
- BushaltestelleBildungszentrum153 m
- SchuleErich-Kästner Schule162 m
- Hausarztpraxis–306 m
- Park–358 m
- SupermarktPenny428 m
- CaféCafe Münzenbach621 m
- BäckereiSüdstadtbäckerei Reinhold625 m
- ApothekeParacelsus Apotheke663 m
- BankVolksbank672 m
- BahnhofNeckargemünd Altstadt1,0 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Spitzerfeld 54 wert?
Der Boden allein ist rund 67.510 € wert (157 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 332.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neckargemünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neckargemünd, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4700/2 beträgt 157 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4700/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neckargemünd gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neckargemünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 67.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 332.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neckargemünd Altstadt, 1,0 km; Bushaltestelle Bildungszentrum, 153 m; Supermarkt 428 m; Kindergarten 150 m; Schule 162 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 157 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neckargemünd.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.