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Mühlgasse 32, 69151 Neckargemünd
Das Grundstück Mühlgasse 32 in Neckargemünd (Flurstück 4874) hat 191 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 327.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 191 m² amtliche Fläche, Flurstück 4874, Gemarkung Neckargemünd
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 327.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Supermarkt 106 m, Spielplatz 173 m, Bushaltestelle 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4874 der Gemarkung Neckargemünd umfasst 191 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083050___04874____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4874 |
| Gemarkung | Neckargemünd |
| Gemeinde | Neckargemünd |
| Amtliche Fläche | 191 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4874 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4874 in Neckargemünd; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlgasse 32 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 191 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Mühlgasse 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neckargemünd
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.268 (2016) | 13.323 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.860 € (2016) | 31.884 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 13 (2024) | −41 % |
Umgebung von Mühlgasse 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,3 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (119 bis 129 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4874 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (106 m), Spielplatz (173 m), Bushaltestelle (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neckargemünd Altstadt ist 471 m entfernt.
- SupermarktEDEKA Arlt106 m
- SpielplatzMühlgasse 18173 m
- BushaltestelleNeckargemünd Friedhof194 m
- Hausarztpraxis–278 m
- RestaurantLimoncello358 m
- Cafém&e382 m
- KindergartenSt. Ulrich392 m
- ParkMenzerpark433 m
- SchuleGrundschule Neckargemünd444 m
- BankVolksbank448 m
- ApothekeParacelsus Apotheke450 m
- BäckereiSüdstadtbäckerei Reinhold459 m
- BahnhofNeckargemünd Altstadt471 m
- Paketshop / Post–505 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlgasse 32 wert?
Der Boden allein ist rund 72.580 € wert (191 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 327.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neckargemünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neckargemünd, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4874 beträgt 191 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4874 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neckargemünd gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neckargemünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 72.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 327.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neckargemünd Altstadt, 471 m; Bushaltestelle Neckargemünd Friedhof, 194 m; Supermarkt 106 m; Kindergarten 392 m; Schule 444 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 191 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neckargemünd.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.