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Kehlweg 7a, 69198 Schriesheim
Das Grundstück Kehlweg 7a in Schriesheim (Flurstück 5242) hat 947 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 309 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.735 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 318.000 bis 1.356.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 947 m² amtliche Fläche, Flurstück 5242, Gemarkung Schriesheim
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 318.000 bis 1.356.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 171 m, Hausarztpraxis 213 m, Bäckerei 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5242 der Gemarkung Schriesheim umfasst 947 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Ackerland“.
| Flurstückskennzeichen | 082980___05242____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5242 |
| Gemarkung | Schriesheim |
| Gemeinde | Schriesheim |
| Amtliche Fläche | 947 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ackerland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kehlweg 7a hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ackerland). Auf die 947 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.735 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Ackerland |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 309 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schriesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.983 (2016) | 15.114 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.945 € (2016) | 31.912 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 10 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 13 (2024) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,6 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (129 bis 140 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (171 m), Hausarztpraxis (213 m), Bäckerei (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schriesheim Bahnhof ist 519 m entfernt.
- RestaurantDeutscher Hof171 m
- Hausarztpraxis–213 m
- BäckereiDer "Heisse" Bäcker234 m
- CaféKaffeehaus250 m
- SchuleOberer Schulhof289 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop331 m
- BankVolksbank Kurpfalz eG349 m
- ApothekeStrahlenburg-Apotheke360 m
- BushaltestelleSchriesheim Rathaus364 m
- SupermarktEDEKA Zipser377 m
- ParkKriegsopfergedenkstätte393 m
- Spielplatz–406 m
- KindergartenStäditscher Kindergarten Römerstrolche417 m
- BahnhofSchriesheim Bahnhof519 m
- Krankenhaus–5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kehlweg 7a wert?
Der Boden allein ist rund 4.735 € wert (947 m² × 5 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 309 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 1.356.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schriesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5242 beträgt 947 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ackerland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schriesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ackerland); mal Fläche ergibt das rund 4.735 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 1.356.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.735 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schriesheim Bahnhof, 519 m; Bushaltestelle Schriesheim Rathaus, 364 m; Supermarkt 377 m; Kindergarten 417 m; Schule 289 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 947 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schriesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.