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Beethovenstraße 1, 69207 Sandhausen
Das Grundstück Beethovenstraße 1 in Sandhausen (Flurstück 810/2) hat 448 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 380.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 407.000 bis 1.319.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 448 m² amtliche Fläche, Flurstück 810/2, Gemarkung Sandhausen
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1946, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 407.000 bis 1.319.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 85 m, Hausarztpraxis 114 m, Bushaltestelle 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 810/2 der Gemarkung Sandhausen umfasst 448 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08310500000810000200 |
|---|---|
| Flurstück | 810/2 |
| Gemarkung | Sandhausen |
| Gemeinde | Sandhausen |
| Amtliche Fläche | 448 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beethovenstraße 1 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 448 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 380.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 63 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Beethovenstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (107 bis 109 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (85 m), Hausarztpraxis (114 m), Bushaltestelle (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach ist 4,3 km entfernt.
- ApothekeBurg-Apotheke85 m
- Hausarztpraxis–114 m
- BushaltestelleSandhausen Büchertstraße114 m
- Spielplatz–174 m
- CaféBistro Click182 m
- BäckereiBäckerei Breiter220 m
- RestaurantAsia Bistro292 m
- SupermarktNahkauf297 m
- BankSparkasse Heidelberg332 m
- KindergartenKindertagesstätte Abenteuerland351 m
- Paketshop / Post–418 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Werkrealschule436 m
- Park–971 m
- AutobahnanschlussHardtwald2,4 km
- BahnhofHeidelberg-Kirchheim/Rohrbach4,3 km
- KrankenhausThoraxklinik Heidelberg4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beethovenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 380.800 € wert (448 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 1.319.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sandhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 810/2 beträgt 448 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sandhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 380.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 1.319.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 380.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach, 4,3 km; Bushaltestelle Sandhausen Büchertstraße, 114 m; Supermarkt 297 m; Kindergarten 351 m; Schule 436 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 448 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sandhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.