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Bahnhofstraße 131, 69207 Sandhausen
Das Grundstück Bahnhofstraße 131 in Sandhausen (Flurstück 275) hat 1.398 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 780 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 328 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.090.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 963.000 bis 2.637.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.398 m² amtliche Fläche, Flurstück 275, Gemarkung Sandhausen
- 780 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 328 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 963.000 bis 2.637.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 61 m, Bank 123 m, Café 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 275 der Gemarkung Sandhausen umfasst 1.398 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083105___00275____00 |
|---|---|
| Flurstück | 275 |
| Gemarkung | Sandhausen |
| Gemeinde | Sandhausen |
| Amtliche Fläche | 1.398 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 131 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 780 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.398 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.090.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 780 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 328 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sandhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.935 (2016) | 15.331 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.000 € (2016) | 26.346 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 16 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 131 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (110 bis 111 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (61 m), Bank (123 m), Café (126 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen ist 926 m entfernt.
- BäckereiDie Backstubb61 m
- BankVolksbank123 m
- CaféEiscafe Dolomiti126 m
- BushaltestelleSandhausen Altes Rathaus132 m
- SchuleTheodor-Heuss-Grundschule154 m
- SpielplatzGroßer Garten158 m
- Hausarztpraxis–165 m
- RestaurantLa Zitella175 m
- ApothekeRats-Apotheke189 m
- KindergartenSt. Josef-Kindergarten214 m
- SupermarktNahkauf239 m
- Paketshop / Post–374 m
- Park–489 m
- BahnhofSt. Ilgen-Sandhausen926 m
- KrankenhausThoraxklinik Heidelberg4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 131 wert?
Der Boden allein ist rund 1.090.440 € wert (1.398 m² × 780 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 328 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 963.000 bis 2.637.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 328 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sandhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sandhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 275 beträgt 1.398 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 275 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sandhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sandhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
780 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.090.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 963.000 bis 2.637.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.090.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen, 926 m; Bushaltestelle Sandhausen Altes Rathaus, 132 m; Supermarkt 239 m; Kindergarten 214 m; Schule 154 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.398 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sandhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.