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Seegasse 17, 69207 Sandhausen
Das Grundstück Seegasse 17 in Sandhausen (Flurstück 748/1) hat 199 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 169.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 392.000 bis 632.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 199 m² amtliche Fläche, Flurstück 748/1, Gemarkung Sandhausen
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 392.000 bis 632.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 110 m, Spielplatz 189 m, Bushaltestelle 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 748/1 der Gemarkung Sandhausen umfasst 199 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083105___00748000100 |
|---|---|
| Flurstück | 748/1 |
| Gemarkung | Sandhausen |
| Gemeinde | Sandhausen |
| Amtliche Fläche | 199 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 748/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 748/1 in Sandhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seegasse 17 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 199 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Seegasse 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Sandhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.935 (2016) | 15.331 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.000 € (2016) | 26.346 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 16 (2024) | −88 % |
Umgebung von Seegasse 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (110 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 748/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (110 m), Spielplatz (189 m), Bushaltestelle (193 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen ist 1,7 km entfernt.
- RestaurantVFB Leimen Vereinsgaststätte110 m
- Spielplatz–189 m
- BushaltestelleLeimen Realschule193 m
- SchuleOtto-Graf-Realschule262 m
- KindergartenLudwig-Uhland-Kindergarten321 m
- ParkMenzerpark575 m
- BankVolksbank Kraichgau eG653 m
- SupermarktNahkauf730 m
- Hausarztpraxis–731 m
- BäckereiMerdanem771 m
- CaféCafe Leimen777 m
- Paketshop / PostDeutsche Post828 m
- ApothekeCentral Apotheke872 m
- BahnhofSt. Ilgen-Sandhausen1,7 km
- KrankenhausThoraxklinik Heidelberg4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seegasse 17 wert?
Der Boden allein ist rund 169.150 € wert (199 m² × 850 €/m²). Mit rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 632.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sandhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sandhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 748/1 beträgt 199 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 748/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sandhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sandhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 169.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 632.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen, 1,7 km; Bushaltestelle Leimen Realschule, 193 m; Supermarkt 730 m; Kindergarten 321 m; Schule 262 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 199 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sandhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.