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Bahnhofstraße 26, 69207 Sandhausen
Das Grundstück Bahnhofstraße 26 in Sandhausen (Flurstück 755/1) hat 1.174 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 455 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 997.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 876.000 bis 2.021.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.174 m² amtliche Fläche, Flurstück 755/1, Gemarkung Sandhausen
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1939, ca. 455 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 876.000 bis 2.021.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Hausarztpraxis 2 m, Apotheke 50 m, Bushaltestelle 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 755/1 der Gemarkung Sandhausen umfasst 1.174 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083105___00755000100 |
|---|---|
| Flurstück | 755/1 |
| Gemarkung | Sandhausen |
| Gemeinde | Sandhausen |
| Amtliche Fläche | 1.174 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 26 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.174 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 997.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 455 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, nur rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sandhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.935 (2016) | 15.331 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.000 € (2016) | 26.346 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 16 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (2 m), Apotheke (50 m), Bushaltestelle (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen ist 515 m entfernt.
- Hausarztpraxis–2 m
- ApothekeBurg-Apotheke50 m
- BushaltestelleSandhausen Neues Rathaus77 m
- CaféBistro Click78 m
- BäckereiBäckerei Breiter117 m
- SupermarktNahkauf191 m
- RestaurantAsia Bistro196 m
- BankSparkasse Heidelberg235 m
- Spielplatz–287 m
- SchuleTheodor-Heuss-Grundschule311 m
- Paketshop / Post–361 m
- KindergartenSt. Elisabeth395 m
- BahnhofSt. Ilgen-Sandhausen515 m
- Park–872 m
- KrankenhausThoraxklinik Heidelberg4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 997.900 € wert (1.174 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 455 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 876.000 bis 2.021.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 455 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sandhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sandhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 755/1 beträgt 1.174 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 755/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sandhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sandhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 997.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 876.000 bis 2.021.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 997.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen, 515 m; Bushaltestelle Sandhausen Neues Rathaus, 77 m; Supermarkt 191 m; Kindergarten 395 m; Schule 311 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.174 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sandhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.