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Unterer Jagdweg 5, 69254 Malsch
Das Grundstück Unterer Jagdweg 5 in Malsch (Flurstück 541/12) hat 728 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 283.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 294.000 bis 847.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 728 m² amtliche Fläche, Flurstück 541/12, Gemarkung Malsch
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1974, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 294.000 bis 847.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 200 m, Restaurant 206 m, Bäckerei 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 541/12 der Gemarkung Malsch umfasst 728 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083260___00541001200 |
|---|---|
| Flurstück | 541/12 |
| Gemarkung | Malsch |
| Gemeinde | Malsch |
| Amtliche Fläche | 728 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 541/12 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 541/12 in Malsch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterer Jagdweg 5 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 728 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 283.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Unterer Jagdweg 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Unterer Jagdweg 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Unterer Jagdweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (188 bis 190 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 541/12 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (200 m), Restaurant (206 m), Bäckerei (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rot-Malsch ist 2,8 km entfernt.
- SupermarktPenny200 m
- RestaurantGaststätte Zur Traube206 m
- Bäckerei–209 m
- BushaltestelleMalsch Oberer Mühlweg210 m
- Spielplatz–234 m
- SchuleGrundschule Malsch626 m
- CaféBernies Café Malsch664 m
- Park–692 m
- KindergartenSt Franziskus742 m
- Hausarztpraxis–820 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 4041,1 km
- BankVolksbank SB-Filiale Rettigheim1,1 km
- ApothekeTrauben Apotheke2,3 km
- BahnhofRot-Malsch2,8 km
- KrankenhausRochus Klinik3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterer Jagdweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 283.920 € wert (728 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 847.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 541/12 beträgt 728 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 283.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 847.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 283.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rot-Malsch, 2,8 km; Bushaltestelle Malsch Oberer Mühlweg, 210 m; Supermarkt 200 m; Kindergarten 742 m; Schule 626 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 728 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malsch.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.