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Waldstraße 16, 69257 Wiesenbach
Das Grundstück Waldstraße 16 in Wiesenbach (Flurstück 3330) hat 872 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 357.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 969.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 872 m² amtliche Fläche, Flurstück 3330, Gemarkung Wiesenbach
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 969.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 94 m, Bushaltestelle 335 m, Bank 410 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3330 der Gemarkung Wiesenbach umfasst 872 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083060___03330____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3330 |
| Gemarkung | Wiesenbach |
| Gemeinde | Wiesenbach |
| Amtliche Fläche | 872 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3330 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3330 in Wiesenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 16 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 872 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 357.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Waldstraße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wiesenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.135 (2016) | 3.201 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.114 € (2016) | 28.218 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
Umgebung von Waldstraße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,3 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (160 bis 167 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3330 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (94 m), Bushaltestelle (335 m), Bank (410 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bammental ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–94 m
- BushaltestelleWiesenbach Poststraße335 m
- BankVolksbank410 m
- BäckereiAllgeier441 m
- Hausarztpraxis–490 m
- ApothekeRömer Apotheke498 m
- KindergartenSt. Michael551 m
- Supermarktnah und gut Arlt586 m
- CaféAntoniushof614 m
- Park–677 m
- RestaurantPalermo732 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop1,7 km
- BahnhofBammental1,7 km
- SchuleErich-Kästner Schule2,0 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 357.520 € wert (872 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 969.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3330 beträgt 872 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 357.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 969.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 357.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bammental, 1,7 km; Bushaltestelle Wiesenbach Poststraße, 335 m; Supermarkt 586 m; Kindergarten 551 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 872 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.