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Waldstraße 13, 69257 Wiesenbach
Das Grundstück Waldstraße 13 in Wiesenbach (Flurstück 3437) hat 730 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 270.100 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 730 m² amtliche Fläche, Flurstück 3437, Gemarkung Wiesenbach
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 270.100 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 105 m, Bushaltestelle 274 m, Bank 366 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3437 der Gemarkung Wiesenbach umfasst 730 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083060___03437____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3437 |
| Gemarkung | Wiesenbach |
| Gemeinde | Wiesenbach |
| Amtliche Fläche | 730 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3437 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3437 in Wiesenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 13 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 730 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 270.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Waldstraße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ruhige Wohnstraße mit Einfamilienhausbebauung, viel Garten und wenig Verdichtung; kein Hinweis auf Belastung oder Premium-Exklusivität.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,52 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wiesenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.135 (2016) | 3.201 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.114 € (2016) | 28.218 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
Umgebung von Waldstraße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,8 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (153 bis 161 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3437 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (105 m), Bushaltestelle (274 m), Bank (366 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bammental ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–105 m
- BushaltestelleWiesenbach Poststraße274 m
- BankVolksbank366 m
- BäckereiAllgeier398 m
- Hausarztpraxis–427 m
- ApothekeRömer Apotheke435 m
- KindergartenSt. Michael549 m
- Supermarktnah und gut Arlt554 m
- Park–614 m
- CaféAntoniushof628 m
- RestaurantPalermo756 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop1,6 km
- BahnhofBammental1,6 km
- SchuleErich-Kästner Schule2,0 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 270.100 € wert (730 m² × 370 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3437 beträgt 730 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 270.100 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bammental, 1,6 km; Bushaltestelle Wiesenbach Poststraße, 274 m; Supermarkt 554 m; Kindergarten 549 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 730 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.