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Ringstraße 26, 69488 Birkenau
Das Grundstück Ringstraße 26 in Birkenau (Flurstück 428/2) hat 316 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 909.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 316 m² amtliche Fläche, Flurstück 428/2, Gemarkung Birkenau
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1936, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 909.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 118 m, Kindergarten 146 m, Bäckerei 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 428/2 der Gemarkung Birkenau umfasst 316 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062977001004280002__ |
|---|---|
| Flurstück | 428/2 |
| Gemarkung | Birkenau |
| Gemeinde | Birkenau |
| Amtliche Fläche | 316 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 26 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 316 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Birkenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.921 (2016) | 9.562 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.593 € (2016) | 26.066 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 16 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (145 bis 149 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Kindergarten (146 m), Bäckerei (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Birkenau ist 252 m entfernt.
- BushaltestelleNeckarstraße118 m
- KindergartenKita St. Anna146 m
- BäckereiTritsch166 m
- Spielplatz–197 m
- Hausarztpraxis–232 m
- BankVolksbank243 m
- BahnhofBirkenau252 m
- RestaurantTrattoria da Noyan253 m
- CaféDöringer´s Cafe258 m
- ApothekeSchloss Apotheke267 m
- Paketshop / PostDeutsche Post281 m
- ParkSchlosspark301 m
- SchuleLangenbergschule406 m
- SupermarktAldi Süd589 m
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 97.960 € wert (316 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 909.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 428/2 beträgt 316 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 97.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 909.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Birkenau, 252 m; Bushaltestelle Neckarstraße, 118 m; Supermarkt 589 m; Kindergarten 146 m; Schule 406 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 316 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenau.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.