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Königsberger Straße 45, 69502 Hemsbach
Das Grundstück Königsberger Straße 45 in Hemsbach (Flurstück 3177) hat 1.399 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 653 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 874.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 848.000 bis 3.638.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.399 m² amtliche Fläche, Flurstück 3177, Gemarkung Hemsbach
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 653 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 848.000 bis 3.638.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 211 m, Restaurant 251 m, Bäckerei 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3177 der Gemarkung Hemsbach umfasst 1.399 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08293500003177000000 |
|---|---|
| Flurstück | 3177 |
| Gemarkung | Hemsbach |
| Gemeinde | Hemsbach |
| Amtliche Fläche | 1.399 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3177 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3177 in Hemsbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königsberger Straße 45 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.399 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 874.375 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Königsberger Straße 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 279 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 653 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Königsberger Straße 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Königsberger Straße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3177 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (211 m), Restaurant (251 m), Bäckerei (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hemsbach ist 472 m entfernt.
- BushaltestelleHemsbach Sportcenter211 m
- RestaurantHermannshof251 m
- BäckereiBäckerei Grimminger254 m
- Spielplatz–284 m
- Park–295 m
- KindergartenBonhoeffer-Kindergarten304 m
- SupermarktNorma305 m
- BankVolksbank Kurpfalz eG305 m
- ApothekeHebel Apotheke320 m
- CaféEis-Cafe Murano331 m
- Hausarztpraxis–378 m
- SchuleGrundschule Hebelschule381 m
- BahnhofHemsbach472 m
- AutobahnanschlussHemsbach732 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 547 Post & More II744 m
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königsberger Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 874.375 € wert (1.399 m² × 625 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 653 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 848.000 bis 3.638.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 653 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hemsbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3177 beträgt 1.399 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3177 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hemsbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 874.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 848.000 bis 3.638.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 874.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hemsbach, 472 m; Bushaltestelle Hemsbach Sportcenter, 211 m; Supermarkt 305 m; Kindergarten 304 m; Schule 381 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.399 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.