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Tilsiter Straße 27, 69502 Hemsbach
Das Grundstück Tilsiter Straße 27 in Hemsbach (Flurstück 2882/62) hat 1.348 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 842.500 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.348 m² amtliche Fläche, Flurstück 2882/62, Gemarkung Hemsbach
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 842.500 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 31 m, Apotheke 87 m, Hausarztpraxis 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2882/62 der Gemarkung Hemsbach umfasst 1.348 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082935___02882006200 |
|---|---|
| Flurstück | 2882/62 |
| Gemarkung | Hemsbach |
| Gemeinde | Hemsbach |
| Amtliche Fläche | 1.348 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tilsiter Straße 27 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.348 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 842.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hemsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.085 (2016) | 11.822 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.356 € (2016) | 24.567 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 103 (2024) | +348 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2882/62 in Hemsbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tilsiter Straße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (99 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Apotheke (87 m), Hausarztpraxis (98 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hemsbach ist 623 m entfernt.
- BushaltestelleHemsbach Gottlieb-Daimler-Straße31 m
- ApothekeOdenwald-Apotheke87 m
- Hausarztpraxis–98 m
- RestaurantPizzeria Sallento Hemsbach126 m
- Spielplatz–193 m
- KindergartenPater-Delp-Kindergarten218 m
- SchuleUhlandschule247 m
- Park–546 m
- BahnhofHemsbach623 m
- BäckereiBäckerei Grimminger624 m
- BankVolksbank Kurpfalz eG657 m
- CaféEis-Cafe Murano719 m
- SupermarktNorma727 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 547 Post & More II733 m
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tilsiter Straße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 842.500 € wert (1.348 m² × 625 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hemsbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2882/62 beträgt 1.348 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2882/62 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hemsbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 842.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hemsbach, 623 m; Bushaltestelle Hemsbach Gottlieb-Daimler-Straße, 31 m; Supermarkt 727 m; Kindergarten 218 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.348 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.